Получение справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества

Автор: | 26.10.2017

Чтобы совершить сделку с недвижимостью, нужно собрать множество документов.

Среди них — документы из БТИ. Без них сделка не состоится!

Для чего нужна

Если собственник объекта недвижимости решит каким-либо способом передать право собственности другому лицу, он должен посетить БТИ, и получить справку, подтверждающую, что данный объект действительно принадлежит этому лицу.

Это необходимо для:

 Подтверждения права собственности и принадлежности объекта недвижимого имущества
 Подтверждения юридической «чистоты» объекта и того, что на объект не наложены какие-либо обременения

Основной целью получения таких сведений является:

 Предстоящая сделка купли-продажи недвижимости и дарение
  Написание завещания на конкретного человека любая другая сделка по отчуждению прав
 Сдача объекта в аренду и прочее

Кроме того, справка о принадлежности может потребоваться и в следующих случаях:

 Жилое помещение находится в пользовании граждан по договору социального найма и данная семья решила воспользоваться правом бесплатной приватизации — то есть оформления в собственность государственного и муниципального жилья на безвозмездной основе
 Для оформления наследства и ипотечного кредита на покупку нового жилья, когда уже имеющаяся недвижимость оформляется в залогбанку
 При постановке семьи на очередь на улучшение жилищных условий по различным государственным программам такой справкой молодая семья подтверждает своё право на улучшение жилищных условий, и постановку их на очередь

Существующие формы

БТИ — это государственный орган, который занимается учётом и обработкой сведений обо всех объектах недвижимости на вверенной территории, где получить можно все документы относительно конкретного объекта недвижимости.

Поэтому специалисты этой организации выдают гражданам и юридическим лицам различные формы справок и документов.

Наиболее «популярными» являются технический паспорт на помещение и экспликация.

Технический паспорт — это документ, который содержит в себе все характеристики объекта недвижимости.

Без этого документа невозможна ни одна сделка с недвижимостью.

Экспликация — это поэтажный план здания, в котором содержится вся характеристика объекта недвижимости.

Кроме этих документов, БТИ выдаёт следующие справки:

Все эти справки и документы очень важны! Без них не состоится ни одна сделка с недвижимостью.

Поэтому прежде чем совершать сделку по отчуждению права собственности, необходимо посетить БТИ и убедиться в «чистоте» объекта.

Например, сделке может помешать незаконная перепланировка.

Образец техпаспорта

В техническом паспорте на помещение указываются следующие сведения:

 Общая площадь помещения если оно является жилым, то также указывается жилая площадь пропорционально общей, а также сведения о стройматериалах, из которых построено данное помещение
 Количество комнат и подсобных помещений и стоимость по данным БТИ

Это основные сведения, но ещё указываются и дополнительные:

  Данные о БТИ, которое данный документ подготовило число, на которое представленные сведения актуальны
 Кадастровый и инвентарный номер документа сведения о праве собственности. Если объект в долевой собственности, то указывает, на сколько долей он разделен
 Сведения об участке земли, если документы выдаются на участок подробное описание сооружения
 Полный перечень документов которые заявитель прикладывает к заявлению, чтобы получить технический паспорт. Указанный перечень должен полностью соответствовать наличию документов

Если у собственника на руках есть технический паспорт на объект недвижимости, то это говорит о том, что данная недвижимость полностью соответствует действующему законодательству.

Видео: сколько стоит справка о площади дома в БТИ

То есть на него не наложено обременение, а если и сделана перепланировка, то она согласована законным образом.

Справка из БТИ

Справки и выписки из БТИ необходимы для совершения различных сделок с недвижимостью.

Ни одна сделка не может быть проведена без предъявления таких документов.

Например, для подтверждения того, что молодая семья нуждается в жилье и может стать участником государственной программы, она должна доказать, что не имеет в собственности никакой жилплощади.

Для этого нужно будет посетить 2 организации:

 БТИ для подтверждения отсутствия собственности, зарегистрированной до 01. 01. 1998 года
 Росреестр для подтверждения отсутствия в собственности недвижимости, зарегистрированной после 01. 01. 1998 года

Об отсутствии собственности

Право собственности, возникшее до 01. 01. 1998 года, регистрировалось в БТИ.

Именно в бюро можно получить сведения об отсутствии или наличии в собственности у гражданина жилого или нежилого помещения.

Целью получения такой справки может быть следующее:

 Для приватизации квартиры которая занимается семьёй по договору социального найма
 Для определения места жительства ребёнка при разводе например, у папы есть в собственности квартира, а у мамы — нет
 Для постановки семьи на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий
 Для подтверждения того что семья нуждается в предоставлении субсидии от государства для улучшения своих жилищных условий
  Другие цели когда требуется подтверждение отсутствия или наличия в собственности недвижимости

О наличии

Справка о наличии собственности имеет точно такое же целевое назначение, как и справка об отсутствии собственности.

Она может быть предъявлена:

 Суду при бракоразводном процессе, когда определяется место жительства ребёнка
  Банку как подтверждение того, что потенциальный клиент может предоставить залогдля обеспечения кредита
 Сотруднику социальной службы для подтверждения того, что данная семья является в улучшении жилищных условий, так как «не проходит» по квадратным метрам и другие цели

Для продажи квартиры

Для того чтобы совершить сделку по купле-продаже квартиры, необходимо предъявить покупателю технический паспорт.

Этот документ подтверждает, что квартира «чиста» с юридической точки зрения.

Здесь отражаются все характеристики объекта, включая наличие или отсутствие обременения на объекте.

Кроме того, наличие «свежего» технического паспорта подтверждает и то, что если в квартире была сделана перепланировка, то она уже узаконена.

Технический паспорт не является обязательным документом при продаже квартиры.

Но покупателю стоит поинтересоваться состоянием помещения. Поэтому нужно потребовать от продавца предъявить покупателю технический паспорт на предмет сделки.

Если никаких проблем с квартирой нет, то продавец предъявит этот документ в течение недели.

Рекомендуется продавцу заранее заказать техпаспорт, чтобы «не тормозить» сделку.

Если в квартире была сделана перепланировка, но собственник её не узаконил, сделка по купле-продаже может пройти без осложнений.

Но, если покупатель решит, например, подарить эту квартиру, ему понадобится технический паспорт.

А если перепланировка не узаконена, то сделать это должен будет новый владелец.

Порой новому собственнику бывает очень трудно доказать, что перепланировку делал предыдущий владелец.

Да суд и не обращает на это внимания! Если новому собственнику будет отказано в согласовании проделанных прежним собственником изменений, он должен будет вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счёт!

Именно по этим причинам рекомендуется просить у продавца предъявить действующий технический паспорт на квартиру.

Процесс и место заказа

Заказать справку может либо собственник помещения, либо его наниматель, либо представитель при наличии нотариальной доверенности.

Этот документ нужно будет предъявить сотруднику БТИ.

Оформление справки носит заявительный характер, то есть необходимо писать заявление.

К нему прикладывается пакет документов. Затем специалист бюро назначает время визита в помещения, для проведения осмотра.

Он приходит с прежним техническим паспортом, и осматривает помещение на предмет сделанных, но не узаконенных перепланировок.

Если всё в порядке, то через 20 календарных дней, у собственника на руках будет новый технический паспорт на квартиру.

Если же перепланировка была сделана, но не узаконена, то предстоит длительный процесс согласования изменений.

Это может привести к неблагоприятным последствиям для собственника — суд может обязать его вернуть помещение в первоначальное состояние за свой счёт.

Если заявителю необходимо просто справка или выписка, например, об инвентаризационной стоимости помещения, то вызывать специалиста из бюро не нужно.

Но нужно написать заявление, и подготовить документы. В пакет документов входит квитанция об оплате услуги.

Стоимость изготовления того или иного документа определяется на региональном уровне, и зависит от сложности самого документа.

Поэтому сумму к оплате можно уточнить непосредственно перед заказом справки.

Пакет документов

Как уже упоминалось, получить справку может либо собственник, либо наниматель, либо представитель.

Для оформления справок БТИ необходимо предъявить следующие документы:

 Само заявление В нем указывается следующая информация:

  1. Порядковый номер документа и дата его выдачи заявителю.
  2. Сведения о заявителе.
  3. Цель, с которой справка выдаётся заявителю.
  4. Сведения о квартире:
  • адрес, по которому находится;
  • общая и жилая площадь;
  • сведения о наличии или отсутствии обременений;
  • стоимость квартиры;
  • должность, подпись и расшифровка руководителя территориального отдела БТИ;
  • должность, подпись и расшифровка исполнителя;
  • печать бюро
 Копия паспортов заявителя и представителя и копия нотариальной доверенности
 Если заявление подаётся от имени несовершеннолетнего ребёнка, который является собственником помещения то нужно предъявить копию свидетельства о рождении или об усыновлении
 Если собственник помещения состоит в официальном браке то копию свидетельства
  Копия свидетельства о собственности на помещение либо копия договора социального найма
 Копия квитанции об оплате государственной пошлины стоимость определит сам специалист стоимость услуги

Все эти документы сдаются на проверку специалисту бюро. Он выдаёт взамен расписку, в которой указывается полный список документов, их количество, а также дату принятия документов.

Расписку подписывает специалист, принявший документы, и ставит печать бюро.

Если в бюро обращается наследник за справкой на конкретный объект. то он должен предъявить документ, который подтвердит, что заявитель является законным наследником владельца помещения.

Срок действия

Срок «годности» справки из БТИ зависит от нескольких факторов, в том числе и от вида справки или выписки.

Например, технический паспорт имеет неограниченный срок действия, но на основании положений Постановления он подлежит обновлению каждые 5 лет.

Техпаспорт состоит из 2-ух частей — графической и письменной. Графическая часть представлена в виде поэтажной экспликации и адресного плана.

Срок действия экспликации от 1 до 5 лет, в зависимости от того, куда этот документ предъявляется.

Выписка из технического паспорта — это документ, который содержит в себе сведения о площади строения. Срок действия этого документа — 12 месяцев.

Срок действия других справок и выписок из БТИ следующий:

 Справка о стоимости данной недвижимости 1 месяц
 Справка для идентификации адреса 6 месяцев
Справка о сведениях на частный дом по форме № 11 10 месяцев

Стоимость

Сколько стоит справка БТИ о наличии собственности? Стоимость справок и выписок из БТИ определяется региональными властями, и зависит от объёма работы, которую нужно провести, чтобы сделать тот или иной документ.

Примерная стоимость документов, которые выдаёт БТИ (может меняться в зависимости от региона):

 Поэтажный план помещения срок изготовления данного документа около 10 дней, стоимость 180 рублей за каждый экземпляр
 Копия технического паспорта делается он тоже около 10 дней, а стоит 1 250 рублей за 1 экземпляр
 Выписки их технического паспорта на помещение стоимость 212 рублей за каждый документ
 Справка об инвентаризационной стоимости конкретного объекта недвижимости стоимость 540 рублей за каждый экземпляр документа, срок изготовления — 10 дней
 Справка для идентификации адресаконкретного объекта недвижимости 437 рублей за документ
 Справка о техническом состоянии объекта недвижимости 212 рублей за 1 экземпляр

Оплачивать услугу нужно сразу же, когда её заказываешь. Квитанцию об оплате (оригинал, копию можно сделать и оставить себе), нужно предъявить сотруднику БТИ вместе со всеми остальными документами.

Оформление в МФЦ

Сейчас МФЦ есть во многих крупных городах нашей страны. Эти центры являются посредниками между гражданами и государственными органами, осуществляющими приём населения.

Такие центры создавались для того чтобы несколько разгрузить эти государственные органы и учреждения от наплыва посетителей.

Теперь через МФЦ можно получить множество услуг — начиная от регистрации ИП, и заканчивая получением свидетельства о собственности на недвижимость. Также можно заказать любую из справок БТИ.

Все документы, которые нужно сдать в БТИ, необходимо предъявить сотруднику МФЦ.

Он принимает их точно так же, как и сотрудник БТИ, оставляя расписку о принятии тех или иных документов.

Стоит учитывать, что если срок изготовления справки 10 дней, то при обращении в МФЦ и выдачи справки через этот же центр, срок изготовления может увеличиться на 5-7 дней.

Это происходит за счёт того, что требуется время для пересылки документов в БТИ, и получения их обратно.

Заплатить пошлину за услугу и изготовление документа можно здесь же, в МФЦ. Как правило, в каждом центре стоят терминалы на оплату.

В меню «оплата услуг» есть все государственные органы и учреждения, которые сотрудничают с МФЦ. Поэтом проблем с оплатой услуги не будет.

С документами из БТИ сталкиваться приходится довольно часто.

При отчуждении права собственности на объект недвижимости, необходимо предъявить документы из БТИ, подтверждающие, что данный объект «чист» для продажи, не имеет обременений и незаконных перепланировок.