Процесс регистрации права собственности в БТИ

Автор: | 26.10.2017

Оформление собственности создает право распоряжаться имуществом на свое усмотрение.

Каждый недвижимый объект должен иметь не только пользователя, но и собственника.

Процедура длительная, требующая тщательной подготовки и оформления большого количества документов.

Среди организаций, которые необходимо посетить, есть БТИ — начинающий и завершающие процесс оформления собственности на имущество.

Начальная стадия обращения в БТИ

Первый этап оформления собственности на недвижимое имущество — это получение технического и кадастрового паспорта.

Для этого физическим лицам потребуется написать заявление, а юридическим лицам составить договор.

Потребуется предъявить также паспорт и свидетельство о праве собственности. На основании этих документов выдается техпаспорт.

Длительность изготовления паспортов составляет от 2 до 4 недель.

Услуга платная, заказчику придется заплатить госпошлину при подаче заявления.

Документы содержат информацию о техническом состоянии квартиры или дома:

 В техпаспорте содержатся основные сведения об объекте — место нахождения, поэтажный планэкспликация
  Кадастровый паспорт содержит графический вид квартиры, описательная часть, состоящая из сведений о площади квартиры, количестве комнат и т.д.

Данные документы необходимы для оценки недвижимости, проверки отсутствия незаконной перепланировки и т.д.

Если жилье покупается в кредит, то банк обязательно затребует оба паспорта.

Образец заявления на регистрацию

Регистрация права собственности на квартиру в БТИ начинается с подачи заявления.

Оно заполняется по установленному образцу, часть данных вносится работником бюро.

Заявление содержит информацию:

 ФИО заявителя адрес регистрации и проживания, сведения о гражданском паспорте
 Основные сведения об объекте адрес, для чего нужна запрашиваемая информация, какие изменения будут сделаны в документах и т.д., а также дата и подпись заявителя

При заполнении документа важно не допускать ошибок и помарок.

Отражение в законе

Техническая инвентаризация, обязательная при оформлении прав собственности, регламентируется Инструкцией, утвержденной приказом Госкомстроя №127.

В нем подробно рассказывается о порядке проведения технической инвентаризации.

Согласно законодательству, техническая инвентаризация имеет несколько составляющих:

 Измерение домов жилого и нежилого назначения постройки хозяйственного типа и иные объекты
 Проверка разрешений на строительство нового объекта и сверка плана объекта с планом участка, проверка расположения каждого дома

Регистрация прав собственности в БТИ

При покупке недвижимости у покупателя возникает право владения имуществом.

Оно дает возможность законно проживать и защищать свою квартиру.

Но при необходимости продать ее или совершить иную юридическую сделку, право владения будет недостаточно.

Поэтому после заключения договора купли-продажи и передачи денег покупатель должен зарегистрировать недвижимость в свою собственность.

Процедура непростая, часто заявители слышат отказ.

Чтобы не тратить время впустую, необходимо учитывать несколько тонкостей:

 При покупке квартиры нужно добиться предварительно снятия с регистрационного учета всех прописанных лиц особенно это касается несовершеннолетних детей, выписать которых проблематично. Не стоит вестись на уговоры продавца, что он или какой-либо другой человек обязательно выпишется после продажи или в течение определенного времени. Покупать можно только «пустую» недвижимость! Отдельное внимание уделяется снятию с регистрационного учета детей. К заявлению о присвоении права собственности могут потребоваться документыиз органов опеки о том, что несовершеннолетние лица прописаны в другом месте
 Если договор о купле квартиры был оформлен на торговой бирже, то его требуется заверить у нотариуса в противном случае документ не будет иметь юридическую силу
 Соглашение о приобретении или инвестировании ценных бумаг может выступать в качестве договора о возникновении права собственности
 Продавец может предложить «выгодную» сделку в виде покупки квартиры с незаконной перепланировкой по сниженной цене соглашаясь приобрести такую недвижимость, нужно быть готовым к ответственности. Если проверяющие органы подадут в суд на незаконные действия, то придется узаконивать перепланировку за свой счет. А это обходится, в среднем, 200 тысяч рублей. Но возможен и другой исход в виде требования вернуть все в первоначальный вид

При возникновении сомнительных ситуаций не помешает консультация юриста. Он поможет проверить документы на подлинность и составить необходимые договора.

На квартиру

Квартира может быть приобретена несколькими способами:

Наиболее легкий способ оформления права собственности возникает при покупке квартиры в только построенном доме.

В этом случае потребуются документы о вводе дома в эксплуатацию и договор долевого участия.

Видео: как оформить новостройку в собственность

Если квартира была куплена после ввода дома в эксплуатацию, то с застройщиком заключается стандартный договор купли-продажи.

Данный процесс имеет множество тонкостей, поэтому без привлечения юристов сделка заключается достаточно редко.

Если квартира покупается в кредит, то процедура оформления права собственности не отличается от стандартной.

Единственная разница заключается в обременении, которое накладывается на имущество.

До окончания срока выплат заемщик не может самостоятельно распоряжаться недвижимостью.

Перед получением свидетельства о праве собственности с банком заключается договор на залоговое имущество.

В нем содержится информация о приобретаемом объекте, указываются сведения права и обязанности сторон.

Согласно договору, квартира будет конфискована для погашения долга при отсутствии выплат по кредиту в течение 5-12 месяцев.

Самая сложная процедура оформления права собственности относится к праву наследования.

Оно возникает спустя 6 месяцев после смерти владельца. И первое, что потребуется сделать — это оформить наследство.

Только после этого можно подавать документы на право собственности.

Трудности возникают по причине возможного появления других наследников. Часто это происходит по истечению 6-месячного срока.

Дальнейшее судебное разбирательство может затянуться на несколько недель для разделения имущества.

Нового дома

Обращаясь в БТИ как орган регистрации права собственности с целью оформления свидетельства на новое индивидуальное строение, потребуется подготовить следующие документы:

  1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
  2. Разрешение на строительные работы.

После завершения строительства проводится проверка на соответствие составленного плана и выполненных работ.

Если строительство проведено по всем правилам, а возведенный дом не нарушает правила пожарной безопасности, то заявителю выдается свидетельство о праве собственности.

Алгоритм действий

Регистрация права собственности на квартиру проводится в Росреестре. Но обращение в БТИ также необходимо.

Государственный орган выполняет несколько важных функций:

 Рассмотрение поданных документов, проверка их подлинности, соответствие законодательным нормам тщательно изучается достоверность предоставленной информации, отсутствие ошибок и помарок. Заявитель должен обратиться лично, не допускается подача заявления через посредника. По уважительным причинам допускается привлечение доверенного лица с предъявлением нотариально заверенного документа
  Проверка возможности присвоения права собственности, изучения возможных причин отказа например, при заявлении прав на квартиру другими лицами (при наследовании). Или в случае регистрации несовершеннолетних лиц, выписка которых произвелась перед заключением договора купли-продажи
  Проверка договоров заключенных без участия нотариуса
  Вынесение решение о присвоении права собственности если заказчику выдают отказ, то он должен быть оформлен должным образом — в письменной форме с печатью и подписью начальника БТИ. На вынесение решения отводится 14 суток. Дополнительное время может потребоваться на проведение инвентаризации
 Оформление справок из Росреестра и других справок по запросу

Перечень документов

Для получения временного положения о возможности регистрации права собственности, потребуется подготовить документы:

Паспорта заявителя, кадастровый или технический паспорт недвижимости
 Документ устанавливающий право на объект недвижимости. Это договор купли-продажи, соглашение о праве наследования, приватизации и т.д.
 Если квартира куплена в ипотеку то потребуется договор об обременении

Органы БТИ оставляют за собой право увеличить список требуемых документов, в зависимости от типа недвижимости и конкретного случая.

Кадастровый паспорт

Первоначально потребуется оформить кадастровый паспорт, содержащий в себе основную информацию об объекте недвижимости:

 Площадь квартиры или дома и стоимость
 Расположение, этажность наличие или отсутствие балкона
 Планировка план объекта до сделанных изменений (если была сделана перепланировка) и после

Стоит отметить, что до начала 2013 года кадастровый паспорт оформлялся в БТИ.

С января 2013 года документ выдается Росреестром. Также оформить его можно в МФЦ.

А вот технический паспорт на квартиру можно получить в БТИ.

Данный документ содержит в себе информацию:

  1. Дата строительства.
  2. Стоимость.
  3. Общая площадь недвижимости.
  4. Время проведения капитального ремонта здания.

Для получения кадастрового паспорта потребуются документы:

Заявление заполняется выданный в организации бланк
 Гражданский паспорт и доверенность, если обращается не собственник
 Документ с подтверждением права собственности на объект также квитанция об уплате госпошлины

Стоимость получения кадастрового паспорта составляет 200 рублей.

Основная часть проблем, возникающая при оформлении права собственности на недвижимость, возникает по причине проведения незаконных действий.

Касается это самовольной перепланировки, пристройки и т.д. Вторая причина — ошибки в договорах, заявлении и отсутствие нужных документов.

Поэтому процедура часто занимает много времени, к чему нужно быть готовым при покупке квартиры.