Улучшение жилищных условий молодым семьям

Автор: | 26.10.2017

Тысячи российских молодых семей проживают с родителями или другими родственниками в стеснённых и некомфортных условиях.

Есть ли у таких семей возможность улучшить свои условия проживания? Как можно получить помощь от государства?

Условия получения

Для молодых семей в нашей стране есть несколько способов улучшения их условий проживания:

 Признание этой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий и, как следствие, получение льготного ипотечного кредитамолодой семье на улучшение жилищных условий в порядке очерёдности
 Программа «Молодая семья» в нескольких банках разработаны программы кредитования молодых семей для покупки ими жилья

Такой семьёй в России признаётся семья, в которой каждому из супругов ещё не исполнилось 35 лет.

Кроме того, отношения между ними должны быть официально зарегистрированы.

Кроме того, молодые семьи могут рассчитывать на получение субсидии от государства для приобретения жилья.

Условия получения такой помощи могут отличаться по регионам, поэтому уточнять нужно в жилищном отделе или в отделе выдачи жилищных субсидий.

Кроме того, чтобы получить помощь от государства, нужно быть гражданином нашей страны, и быть признанным малоимущей семьёй.

Признание нуждающимися

В некоторых банках разработаны специальные программы по предоставлению льготных кредитов нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Эти программы пользуются спросом у таких слоёв населения.

В первую очередь, воспользоваться этой программой могут граждане, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Такие граждане могут получить ипотечный кредит в порядке очерёдности.

В ст. 57 ЖК РФ названы некоторые условия, при которых семья признаётся нуждающейся.

Для этого нужно:

 Не владеть, не отвечающим требованиям закона жилыми помещениями на праве собственности
 Не быть пользователем жилья по договору соцнайма
 Иметь в собственностижилое помещение но площадь на 1 члена семьи в этом помещении не соответствует учётной норме, установленной законом
 Быть собственником жилого помещения которое не отвечает установленным нормам
 Быть нанимателем или собственником части жилого помещения в котором проживают несколько семей, и в одной из них есть человек, имеющих хроническое заболевание. Полный список таких заболеванийутвержден Правительством РФ

Если семья пользуется несколькими жилыми помещения на основании договора социального найма, или владеет несколькими помещении на праве собственности, то для признания их нуждающимися учитывается суммарная площадь этих помещений.

Возникающие нюансы

Рассчитывать на помощь государства могут только молодые семьи. Таковой в России признаётся семья, в которой обоим супругам ещё не исполнилось 35 лет, а их отношения должны быть официально зарегистрированы.

Пары, которые живут вместе, не являются молодой семьёй.

Наличие в такой семье детей способствует тому, что государство прощает часть долга, либо выделяет большую помощь на приобретение квартиры.

Рождение ребёнка во время пользования кредитной линией также снижает сумму основного долга. Его погашает государство.

Если молодая семья живёт в стеснённых и некомфортных условиях, они могут встать на очередь, в качестве нуждающихся. Но для этого нужно соблюдение нескольких условий.

Главное из них — количество квадратных метров на 1 члена семьи не превышает учётной нормы по региону. Как правило, это 6 кв. м.

Видео: улучшение жилищных условий для молодых семей

То есть, если в квартире, площадью 42 кв. м прописаны 8 человек — дедушка, бабушка, дочь с 2-мя детьми и мужем, сын с 2-мя детьми и женой, то дочь и сын, как 2 разные семьи, имеют право встать на очередь на улучшение жилищных условий.

Квартира этим семьям может быть предоставлена на условиях социального найма, или же им будет предоставлен льготный ипотечный кредит в порядке очерёдности.

Улучшение жилищных условий для молодых семей

Для того чтобы семья могла воспользоваться помощью от государства на улучшение жилищных условий, необходимо чтобы оба супруга:

 Были гражданаминашей страны и на момент начала реализации программы не достигли 35-летнего возраста
 Наличие детей в семье для реализации некоторых региональных программ это является обязательным условием. Это приводит к увеличению процента выплат для субсидирования нового жилья
 Постановка на учёт в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий
 Оба супруга должны быть официально трудоустроены это необходимо для того чтобы дать государству гарантию того, что ежемесячные взносы будут погашаться своевременно. Исключением являются мамы в декрете и в отпуске по уходу за ребёнком. В некоторых регионах наличие в семье 3-ёх и более детей снимает с матери обязанность по трудоустройству до тех пора, пока младшему ребёнку не исполнится 14 лет.

Порядок постановки на очередь

Перед тем как встать на очередь в качестве нуждающейся семьи в улучшении условий проживания, необходимо приобрести статус малоимущей семьи.

Такой статус приобретается в отделе социальной защиты по месту регистрации семьи.

Малоимущими признаются семьи, в которых среднедушевой доход на 1 человека ниже прожиточного минимума по региону.

Для расчёта учитываются доходы всех членов семьи — стипендии студентовпенсииалименты и прочее.

Статус малоимущей семьи необходимо подтверждать каждые полгода, принося в отдел социальной защиты справки обо всех доходах семьи.

Кроме того, для признания нуждающимися необходимо оценить и всё имущество, которое имеется в собственности.

Исходя из полученных данных, работники социальной защиты рассчитывают, сможет ли данная семья выплачивать ипотечный кредит в течение 20 лет.

Для этого они:

 Рассчитывают сумму свободных средств, которую имеет каждый член семьи для этого от месячного совокупного дохода отнимается прожиточный минимум для каждого члена семьи (для различных категорий населения прожиточный минимум установлен в различных значениях)
 Полученный результат умножают на 12 (это количество месяцев в году) и на 20(максимальный срок ипотеки)
 К полученному результату прибавляют стоимость имущества семьи
 Сравнивают полученный результат с расчётной стоимостью приобретаемого жилья

Если, по итогам расчетов, получается, что данная семья, в течение 20 последующих 20 лет, не сможет самостоятельно купить себе жильё, она признаётся малоимущей семьёй. Об этом выдаётся письменное заключение.

Это заключение необходимо передать в жилищный отдел администрации муниципального образования, вместе с документами.

Существующие программы

Существует несколько программ кредитования молодых семей для улучшения ими своих жилищных условий.

Это такие программы как:

 Программа улучшения жилищных условий молодым семьям 2017 помощь государства заключается в том, что при наличии определённых условий, оно компенсирует 30% от стоимости покупаемого жилья
 Программа «Жилище» покупка квартир эконом-класса на льготных условиях
 Программа «Обеспечение жильём молодых семей» предполагается, что государство компенсирует заёмщикам порядка 30- 40% от стоимости строительства собственного дома, оплаты взносов в ЖСК или стоимости покупаемого жилья в новостройке
  «Губернаторская программа» данная программа реализуется в некоторых регионах нашей страны. Она предполагает помощь молодым семьям при приобретении квартир в размере 30 — 40% от стоимости покупаемого жилья

Получение сертификата

Когда отдел социальной защиты населения примет решение о том, что данная семья в ближайшие 20 лет не сможет самостоятельно купить квартиру, он признаёт её малоимущей семьёй.

Об этом свидетельствует сертификат, который выдаётся на руки одному из членов семьи (как правило, заявителю).

Этот сертификат является основанием для постановки семьи на учёт для получения жилья по договору соцнайма или же для предоставления им ипотечного кредита на выгодных условиях в порядке очерёдности.

Сертификат, вместе с остальными документами сдаётся в жилищный отдел администрации муниципального образования, в котором семья постоянно зарегистрирована.

Если семья оформляет субсидию на покупку квартиры, то после сдачи бумаг и принятия положительного решения, она тоже получает на руки сертификат.

Он даёт право на предоставление субсидии в размере 30% от стоимости покупаемого жилья, а если семья с детьми — то 35% и более.

Оформление субсидии

Есть ещё один вариант получения помощи от государства молодым семьям — оформление субсидии.

При наличии определённых условий, государство оплачивает до 50% от стоимости покупаемого объекта.

Если в семье нет детей, а оба супруга попадают под категорию «молодая семья», и относятся к малоимущим семьям, то государство выделят им помощь в размере 30% от стоимости покупаемого объекта недвижимости, в некоторых регионах до 40%.

Если в семье есть 1 ребёнок, то государство «выделяет» ещё 5% в помощь семье, если детей 2-ое — то 10%, а если 3 и более — до 15%, а некоторых регионах и 20%

В регионах, где тяжёлые климатические условия, молодым семьях государство предоставляет субсидии в размере 70% — 80% от стоимости покупаемого объекта.

Такая помощь предоставляется в рамках программы привлечения молодых специалистов на работу на Крайнем севере и тяжёлых климатических условий.

В Москве самый низкий процент субсидий в текущем году!

К семьям, которые претендуют на получение субсидии, предъявляются следующие условия:

  1. Гражданство должно быть российским.
  2. Супругам должно уже исполниться 18 лет, но нет ещё 35 лет.
  3. Брак должен быть заключён официально.
  4. Полный пакет документов.

Все документы, вместе с заявлением сдаются в государственный орган, который занимается оформлением и выдачей субсидий молодым семьям.

Заявление рассматривается в течение 10 дней, после чего семью признают участником программы и ставят на очередь на получение субсидии.

В начале каждого календарного года происходит выделение средству из бюджета на предоставление субсидий нуждающимся.

Субсидия предоставляется для:

 Приобретения квартиры не только на первичном, но и на вторичном рынке
 Строительство собственного дома
 Оплата части стоимости покупаемого жилья если во время участия в программе в семье рождается ребёнок, то им вне очереди выделяется некая сумма денежных средств на погашение части долга
 Погашение первоначального взноса

Выплата пособий

Если государственный орган принимает положительное решение для семьи, он ставит их на очередь на получение субсидии.

В начале каждого календарного года, в бюджет каждого муниципального образования из федерального бюджета поступают средства для участников программы «Молодая семья». Распределяются они в порядке очерёдности.

Постановка на учёт не означает, что в начале следующего года конкретная семья получит средства на покупку квартиры.

Простоять в очереди можно не один год. Это главный минус этой программы!

Как только очередь на получение субсидии подойдёт, семье необходимо выбрать жильё.

Средства не выдаются на руки наличными. Они переводятся на счёт застройщика, продавца, банка или подрядной организации, которая будет строить дом.

Порядок оформления

Прежде чем встать на очередь, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, необходимо получить статус малоимущей семьи.

Для этого нужно написать заявление в отдел социальной защиты населения, и представить следующие документы:

 Подтверждающие доходы семьи
 Документы на имущество которое есть у семьи в собственности

После того, как отдел социальной защиты признает семью малоимущей, она будет поставлена на учёт для получения субсидии на покупку жилья или для получения ипотечного кредита на льготных условиях.

Для этого нужно написать заявление, а к нему приложить документы. В течение 10 дней документы будут рассмотрены и вынесено решение.

Если оно будет положительным, то молодую семью поставят на учёт.

Если же отрицательным, то оно должно быть выдано в письменном виде и с обоснованием такого решения.

Пакет документов

К заявлению нужно приложить следующие документы:

 Заявление на предоставление субсидии оно пишется в 2-ух экземплярах. Один — с номером входящего документа и датой принятия к рассмотрению, остаётся на руках у заявителя, а другой — в государственном департаменте предоставления субсидий
 Документы на всех членов семьи включая детей. Если ребёнку исполнилось 14 лет, то копию его паспорта, если ещё нет — то копию свидетельства о рождении. Также копии паспортов супругов
 Документы, которые подтверждают, что данная семья нуждается в улучшении жилищных условий к таким документам можно отнести: 

  • свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
  • договор социального найма;
  • выписку из домовой книги о количестве прописанных на данной жилплощади;
  • заключение о том, что жильё признано аварийным;
  • медицинские документы одного из соседей по коммунальной квартире, подтверждающие наличие у него хронического заболевания из Перечня, который установлен Правительством;
  • другие документы
 Доходы обо всех доходах семьи это может быть:

  1. Справки с места работы по форме 2-НДФЛ.
  2. Исполнительный лист с размером получаемых алиментов.
  3. Справка из учебного заведения о размере стипендии.
  4. Справка из ПФР о размере пенсии.
  5. Декларации по форме 3-НДФЛ, подтверждающие «нетрудовые» доходы.
  6. Другие документы.
 Копию лицевого счёта этот документ необходим для подтверждения отсутствия долгов по коммунальным платежам

Образец заявления

В заявлении на получении субсидии на покупку жилья должна содержаться следующая информация:

 Полное наименование того государственного органа который уполномочен на выдачу субсидий молодым семьям
 Данные заявителя и контактная информация
 Наименование документа данные всех лиц, которые имеют постоянную регистрацию по данному адресу. Также нужно указать степень родства, реквизиты документа, подтверждающего личность, наличие или отсутствие льготной категории
 Основания по которому должна быть предоставлена субсидия
 Характеристика жилого помещения в котором проживает заявитель и его семья
 Как данное жильё используется на основании права собственности или права пользования
 Расшифровка статей дохода на каждого члена семьи, который его имеет
 Сведения об имуществе семьи которое им принадлежит на праве собственности
 Предполагаемая цель использования субсидии список документов, которые прилагаются к заявлению
 Подпись заявителя и дата составления заявления

Субсидия — это реальная помощь от государства в приобретении молодыми семьями жилья.

Размер субсидии зависит от места покупки жилья. Например, в районах Крайнего севера её размер достигает 70% от стоимости покупаемого жилья.