Второй проект девелопмента Tranio в Барселоне

Автор: | 04.11.2017

Tranio, международная платформа по кросс-граничным сделкам с недвижимостью, совместно с одним из своих клиентов и местным девелопером инвестирует капитал в строительство многоквартирного дома на улице Нумансия (Numancia) в Лес-Кортс, одном из центральных районов Барселоны.

Проект предусматривает строительство жилого дома на 22 квартиры, 25 парковочных мест и помещение стрит-ритейл общей площадью 2,1 тыс. м². Реализация проекта частично финансируется испанским банком.

Компания Tranio помогла подобрать площадку под строительство, структурировала отношения между девелопером и инвестором и теперь координирует развитие проекта, готовясь принять участие в продаже квартир через свою платформу.

Для Tranio это второй проект девелопмента в Барселоне. Этот рынок перспективен для проектов добавленной стоимости по нескольким причинам:

  1. Низкие ставки по ипотеке с 2014 года. Нерезидентам испанские банки предоставляют кредиты в размере до 60 % от стоимости объекта в среднем под 2,5 % годовых, а для резидентов условия ещё выгоднее: заём до 80 % всего под 1,5 %.
  2. Потенциал роста цен. С максимума I квартала 2007 года (4 732 евро/м²) до минимума III квартала 2013 года (2 957 евро/м²) цены упали на 37 %. С начала 2016 цены стремительно растут, во II квартале 2017 стоимость квадратного метра в Барселоне на 11 % ниже пиковых значений. Параллельно спрос со стороны международных инвесторов постоянно увеличивается.
  3. В Барселоне сходятся три главные мотивации покупателей недвижимости: «дача у моря», доход от сдачи в аренду и «золотая виза» при покупке недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро.
  4. Растущий спрос. В Барселоне ограниченное предложение новостроек обеспечивает высокую ликвидность, хорошие темпы продаж и потенциал роста доходности для инвесторов. Город ограничен морем на юге, горами на севере, а с востока и запада к нему примыкают плотно застроенные посёлки, что препятствует строительству новых районов и делает центр города ещё более востребованным у покупателей.
  5. Развитие туризма. Столица Каталонии входит в десятку самых посещаемых городов Европы по версии European City Marketing. В Барселоне ежегодно останавливаются минимум на одну ночь 8–9 млн туристов из-за рубежа, и с каждым годом их число увеличивается.
  6. Благосостояние местных жителей растёт. Численность населения Барселоны постепенно восстанавливается после спада в 2014 году. Расходы жителей растут с 2013 года, к 2015 увеличившись на 5,4 % до 22,88 млрд евро. Уровень безработицы, достигнув пикового значения в 23,7 % в 2013 году, постепенно снижается — в 2016 этот показатель опустился до 14,4 %.

Дальнейшие планы

Tranio уже работает над несколькими проектами добавленной стоимости в Барселоне, Баварии, Афинах, Вене и Майами.

Параллельно с запуском новых строительных проектов Tranio предоставляет клиентам возможность вторичного участия в девелоперских проектах: инвесторы с капиталом от 500 тыс. евро могут выкупить доли в текущих проектах с доходностью 10 % годовых, срок инвестиций — 1,5 года.

До конца 2017 Tranio планирует запустить фонд коллективных инвестиций в Германии. Клиенты с капиталом от 30 тыс. евро смогут инвестировать в проекты добавленной стоимости совместно с Tranio и получать доходность в 12 % годовых после вычета всех расходов и налогов.

Георгий Качмазов

Георгий Качмазов Управляющий партнёр Tranio

В связи с беспокойством, возникшим из-за недавнего референдума в Каталонии, мы активизируем другие направления для инвестиций: например, проекты редевелопмента в Валенсии.

Мы надеемся, что Каталония не отделится от Испании, и абсолютное большинство наших каталанских бизнес-партнеров против такого сценария. Если Каталония останется регионом Испании, местный рынок недвижимости вряд ли претерпит серьёзные изменения: часть сделок будут отложены, но в скором времени рынок нормализуется и продолжит расти.

Кроме Испании мы в данный момент активно работаем по строительным проектам в Германии и активно присматриваемся к покупке туристических апартаментов в Греции, так как видим там возможность существенного прироста стоимости на краткосрочном горизонте.